首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。降低存量首套住房貸款利率方面，通知明確，自9月25日起，對(duì)于符合條件的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，經(jīng)借款人和銀行雙方協(xié)商，既可變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度無(wú)縫鋼管，也可由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，兩項(xiàng)通知同步出臺(tái)，居民端、附近銀行端以及房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑼绞芤妗Ｊ紫?，從居民端看，兩?xiàng)政策有助于降低居民購(gòu)房門檻及房貸利息支出，釋放樓市需求，進(jìn)而助力國(guó)內(nèi)消費(fèi)回暖。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示無(wú)縫鋼管，據(jù)有關(guān)測(cè)算，此次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80B無(wú)縫鋼管P，涉及調(diào)整的貸款規(guī)?？赡芗s達(dá)25萬(wàn)億元。無(wú)縫鋼管以100萬(wàn)元、附近25年期、附近原利率5.1％的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3％，可節(jié)約借款人利息支出每年超過(guò)5000元，降低住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)而可增加消費(fèi)能力。中國(guó)銀行研究院研究員梁斯分析，兩項(xiàng)通知的發(fā)布，在堅(jiān)持“房住不炒”無(wú)縫鋼管基調(diào)上，能夠更好支持居民的剛需和改善型住房需求以及利息負(fù)擔(dān)，同時(shí)也兼顧了政策的公平性和權(quán)威性，有助于實(shí)現(xiàn)多方共贏。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利息負(fù)擔(dān)的下降將有更多可用資金用于擴(kuò)大消費(fèi)，提振經(jīng)濟(jì)。