房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。鑒定的目標使用年限，應根據(jù)該民用建筑的使用史、當前狀況和今后維護制度，由建筑產(chǎn)權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建筑，其目標使用年限應按現(xiàn)行相關結構加固設計規(guī)范的規(guī)定確定。工業(yè)建筑在下列情況下，可僅進行性鑒定：各種應急鑒定； 法規(guī)規(guī)定的性鑒定；臨時性建筑需延長使用期限。在下列情況下，可僅進行性檢查或鑒定：各種應急鑒定； 法規(guī)規(guī)定的房屋性統(tǒng)一檢查；臨時性房屋需延長使用期限；使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)問題。在下列情況下，應進行專項鑒定：結構的維修改造有專門要求時；結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；結構存在明顯的振動影響時；結構需進行長期監(jiān)測時工業(yè)建筑在下列情況下，可進行專項鑒定：

改造初步方案基本可行，本報告提出的處理建議可供參考。改造及加固設計單位應根據(jù)現(xiàn)行有關標準、本報告的檢測結果及確定的改造方案對房屋的結構體系、地基基礎及上部結構構件的承載力進行計算分析，確定終加固方案，設計和施工應委托有相應資質的專業(yè)單位按照相關管理規(guī)定進行。處理建議綜合現(xiàn)場檢測和結構承載力驗算結果。建議對房屋采取以下加固補強處理措施：采用增大截面法對梁、柱進行加固補強處理。對B區(qū)采用木過梁的門洞進行加固處理。按規(guī)程要求增設抗震橫墻。采用壓力注膠法對墻體裂縫進行修補。墻體采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層法進行加固處理，墻體轉角柱增設配筋加強帶。房屋局部存在的飾面層起皮、脫落、滲漏和室內地面局部裂縫問題。

房屋場檢測將被檢測建筑分為承重結構、圍護結構進行分類檢測，分別對屋面、墻體、梁、樓板、柱及內分隔、外圍護和裝飾分項進行詳細檢測，對已經(jīng)存在的損壞現(xiàn)象采用測量、文字描述、圖文照片等方式進行詳細記錄，具體如下：43、檢查混凝土構件是否存在開裂、保護層是否有脫落。并采用裂縫觀測儀觀測構件裂縫寬度；根據(jù)現(xiàn)場檢測情況分析、判斷裂縫性質對結構的影響程度。44、檢查結構的非受力構件。檢查裝飾層的完損狀況，檢查隔墻或填充墻裂縫情況，小裝飾構件脫落情況，45、檢查建筑外立面損壞狀況。