受檢構筑物個別構件出現(xiàn)下列非受力裂縫時，應視為不適于承載的裂縫，并應根據其實際嚴重程度評為cu級或du級。1、縱橫墻連接處出現(xiàn)通長的豎向裂縫。2、承重墻體墻身裂縫嚴重，且裂縫寬度已大于5mm。3、獨立柱已出現(xiàn)寬度大于1．5mm的裂縫，或有斷裂、錯位跡象其他顯著影響結構整體性的裂縫。受檢房屋出現(xiàn)結構性損傷時，應根據其嚴重程度直接定為cu級或du級。1、木結構構件的性，應按承載能力、構造、不適于承載的位移或變形、裂縫以及危險性的腐朽和蟲蛀等六個檢查項目，分別評定每一受檢構件等級，并應取其中低一級作為該構件的性等級。2、單個構件使用性的評級，應根據其不同的材料種類，分別按本章第6．2～6．5節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。3、使用性，應以現(xiàn)場的調查、檢測結果為基本依據。采用的檢測數(shù)據，應符合本標準第4．3．8條的規(guī)定。4、當遇到下列情況之一時，結構的主要構件，尚應按正常使用極限狀態(tài)的規(guī)定進行計算分析與驗算。

房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。鑒定的目標使用年限，應根據該民用建筑的使用史、當前狀況和今后維護制度，由建筑產權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建筑，其目標使用年限應按現(xiàn)行相關結構加固設計規(guī)范的規(guī)定確定。工業(yè)建筑在下列情況下，可僅進行性鑒定：各種應急鑒定； 法規(guī)規(guī)定的性鑒定；臨時性建筑需延長使用期限。在下列情況下，可僅進行性檢查或鑒定：各種應急鑒定； 法規(guī)規(guī)定的房屋性統(tǒng)一檢查；臨時性房屋需延長使用期限；使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)問題。在下列情況下，應進行專項鑒定：結構的維修改造有專門要求時；結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；結構存在明顯的振動影響時；結構需進行長期監(jiān)測時工業(yè)建筑在下列情況下，可進行專項鑒定：