房屋鑒定對象可為整幢建筑或所劃分的相對獨立的鑒定單元，也可為其中某一子單元或某一構件集。4、鑒定的目標使用年限，應根據(jù)該民用建筑的使用史、當前狀況和今后維護制度，由建筑產權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建筑，其目標使用年限應按現(xiàn)行相關結構加固設計規(guī)范的規(guī)定確定。5、工業(yè)建筑在下列情況下，可進行專項鑒定：（1）結構進行維修改造有專門要求時；（2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；（3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；（4）結構存在明顯振動影響時；（5）結構需要進行長期監(jiān)測時。6、工業(yè)建筑在下列情況下，可僅進行性鑒定：（1）各種應急鑒定；（2） 法規(guī)規(guī)定的性鑒定；（3）臨時性建筑需延長使用期限。

既有房屋結構性能的檢測應將存在下列問題的構件確定為重要的檢測批或重點檢測的對象：1.存在變形、損傷、裂縫、滲漏的構件；2.受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件和連接；3.受到侵蝕性環(huán)境影響的構件、連接和節(jié)點等；4.容易受到磨損、沖撞損傷的構件；5.委托方懷疑有隱患的構件等。三、當出現(xiàn)下列情況時，檢測對象可以是單個構件或部分構件，但檢測結論不得擴大到末檢測的構件或范圍：1.委托方指定檢測對象或范圍；2.因環(huán)境侵蝕或火災、爆炸、高溫以及人為因素等造成部分構件損傷時。建筑結構的全數(shù)檢查或核查發(fā)現(xiàn)委托項目以外的問題時，應通過協(xié)商調整檢測項目和檢測批的檢測對象。建筑結構檢測應針對結構存在的問題選擇適用的結構層面的檢測技術。