預(yù)計(jì)2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。需求方面，預(yù)計(jì)2018年是密集柜周期的調(diào)整期，密集柜銷售受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。供應(yīng)方面，全國新密集柜將呈現(xiàn)中低速增長，預(yù)計(jì)全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場調(diào)整時(shí)期處于觀望態(tài)度，補(bǔ)倉意愿不大，拿地投資將有所減少，據(jù)測算密集柜投資增速在5.1%-7.1%之間。價(jià)格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)全年保持穩(wěn)定。

房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制密集柜水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長效機(jī)制的建立健全。市場方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價(jià)格趨穩(wěn)，主要城市供需動(dòng)力不足，50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現(xiàn)增長，同比增長12.5%，緩解密集柜供應(yīng)壓力，但高價(jià)地存風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進(jìn)退分化，競爭格局面臨巨變。

建設(shè)面向社會(huì)開放的文?但是密集柜市場依舊是自主品牌的軟肋和黑洞。截止2016年底，在2016年密集柜銷量前10中，只有我司進(jìn)入，且只排名第十。在10-20排名中，只有長安逸動(dòng)進(jìn)入，排名19位。在20-30排名中，也只有遠(yuǎn)景一款，排名26位。至于其余密集柜，幾乎都默默無聞地蹲在墻角。而在失去了密集柜市場戰(zhàn)略優(yōu)勢之后，合資陣營也是全力防守密集柜關(guān)口，壁壘森嚴(yán)，軍容齊整，防線扎實(shí)，在密集柜戰(zhàn)敗之后，合資已經(jīng)承受不起丟失密集柜市場的壓力。

自主并不滿足在密集柜戰(zhàn)場的勝利，更不滿足在檔案密集柜市場的墊腳布地位，它們在過去的二十多年，曾經(jīng)發(fā)起一輪又一輪進(jìn)攻，雖然幾乎每次進(jìn)攻都并未根本性改變處境，但是自主陣營攻打密集柜堡壘的努力從未放棄，聲勢也漸漸浩大。尤其是近一年多，自主品牌挾持著從密集柜戰(zhàn)場積累的實(shí)力和心，開始了波瀾壯闊的大進(jìn)攻。而且和往年的常規(guī)性進(jìn)攻不同，這次進(jìn)攻的主力部隊(duì)已經(jīng)變得非常強(qiáng)悍，攻勢也非常猛烈，攻打范圍也變得前所未有的寬廣。