預計2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面，預計2018年是密集柜周期的調整期，密集柜銷售受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%。供應方面，全國新密集柜將呈現中低速增長，預計全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場調整時期處于觀望態(tài)度，補倉意愿不大，拿地投資將有所減少，據測算密集柜投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調控政策的影響，預計全年保持穩(wěn)定。

房子是用來住的，不是用來炒的”基調，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側增加進行轉變，調控效果逐步顯現。短期調控與長效機制的銜接更為緊密，在控制密集柜水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。市場方面，調控效果顯現，百城新建住宅價格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現增長，同比增長12.5%，緩解密集柜供應壓力，但高價地存風險。企業(yè)方面，龍頭加速領跑、中型企業(yè)進退分化，競爭格局面臨巨變。

受密集柜影響銷售增速出現下半年以來首次回升，1至11月累計銷售7118.34萬平方米，同比增長4.8%，比1至10月加快1.2個百分點。具體來看，全省密集柜銷售同比增長1.4%，銷售額同比增長9.0%；密集柜銷售同比增長31.0%，銷售額同比增長28.5%；智能密集柜銷售面積同比增長35.9%，銷售額同比增長43.6%。智能檔案密集柜價格漲勢明顯。前景依然看好，完成投資3060.06億元，同比增長15.0%，增速居高不下，其中，住宅投資增長為強勁，增速達到15.3%。到11月末，我司密集柜為2107.88萬平方米，同比下降31.4%。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房待售面積分別同比下降39.9%、21.1%、14.1%。

要深化供給側結構性改革。