預(yù)計(jì)2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。需求方面，預(yù)計(jì)2018年是密集柜周期的調(diào)整期，密集柜銷售受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。供應(yīng)方面，全國新密集柜將呈現(xiàn)中低速增長，預(yù)計(jì)全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場調(diào)整時(shí)期處于觀望態(tài)度，補(bǔ)倉意愿不大，拿地投資將有所減少，據(jù)測算密集柜投資增速在5.1%-7.1%之間。價(jià)格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)全年保持穩(wěn)定。

房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制密集柜水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機(jī)制的建立健全。市場方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價(jià)格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現(xiàn)增長，同比增長12.5%，緩解密集柜供應(yīng)壓力，但高價(jià)地存風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進(jìn)退分化，競爭格局面臨巨變。

自主并不滿足在密集柜戰(zhàn)場的勝利，更不滿足在檔案密集柜市場的墊腳布地位，它們在過去的二十多年，曾經(jīng)發(fā)起一輪又一輪進(jìn)攻，雖然幾乎每次進(jìn)攻都并未根本性改變處境，但是自主陣營攻打密集柜堡壘的努力從未放棄，聲勢也漸漸浩大。尤其是近一年多，自主品牌挾持著從密集柜戰(zhàn)場積累的實(shí)力和心，開始了波瀾壯闊的大進(jìn)攻。而且和往年的常規(guī)性進(jìn)攻不同，這次進(jìn)攻的主力部隊(duì)已經(jīng)變得非常強(qiáng)悍，攻勢也非常猛烈，攻打范圍也變得前所未有的寬廣。

密集柜迄今十年多時(shí)間。11月份銷量超過3萬，排名自主 ，整體排名第六，基本上成為密集柜。再考慮此后還有更多版本上市，它還有更大的潛力可以挖掘，如果有 它的銷量超過5萬，甚至奪得銷冠，一點(diǎn)也不令人吃驚。不過如果你以為自主品牌僅在 端領(lǐng)域取得突破，就過于低估了自主品牌的實(shí)力。在A級市場，密集柜守住了自己的基本盤，牢牢在前十扎下了一根釘子。密集柜的弟弟密集架則通過改款，重新釋放了產(chǎn)品力，銷量也進(jìn)入萬臺俱樂部，排名進(jìn)入前20行列。