預(yù)計2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面，預(yù)計2018年是密集柜周期的調(diào)整期，密集柜銷售受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。供應(yīng)方面，全國新密集柜將呈現(xiàn)中低速增長，預(yù)計全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場調(diào)整時期處于觀望態(tài)度，補(bǔ)倉意愿不大，拿地投資將有所減少，據(jù)測算密集柜投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計全年保持穩(wěn)定。

房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制密集柜水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機(jī)制的建立健全。市場方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現(xiàn)增長，同比增長12.5%，緩解密集柜供應(yīng)壓力，但高價地存風(fēng)險。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進(jìn)退分化，競爭格局面臨巨變。

具體來看，工業(yè)生產(chǎn)增速回升，新興產(chǎn)品產(chǎn)量快速增長。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.4%，較1-10月提高0.5個百分點。固定資產(chǎn)投資增長加快，同比增長13.4%，較1-10月提高1.3個百分點。密集柜開發(fā)投資與銷售依然較旺。密集柜開發(fā)投資2115.96億元，同比增長16.5%。商品房銷售面積2142.17萬平方米，增長22.4%，其中，住宅銷售面積1858.32萬平方米，增長15.4%。消費品市場持續(xù)升溫，網(wǎng)上零售高速增長勢頭不減。

昨天，市住建委一連對新版規(guī)范新房銷售場所管理文件、新版經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及公示管理文件和修訂版存量房網(wǎng)簽文件征求意見。這三項文件包含了老百姓購買新房和二手房時密集柜，與開發(fā)商和房屋中介打交道的諸多方面。引人注目的是，外地樓盤在京賣新房也將納入本市住建部門的相應(yīng)監(jiān)管，從而進(jìn)一步保護(hù)密集柜的權(quán)益。