家鋼于拆除重建，有機(jī)更新可以在保留城市文化、肌理和特色的前提下，不斷迭代更新產(chǎn)業(yè)，持續(xù)不斷地為地方創(chuàng)造新的供給，滿足新時(shí)代的需求，煥活城市活力，城市功能，改善城市人居環(huán)境。但同時(shí)，由于目前我國城市更新各項(xiàng)制度仍不完善，在具體項(xiàng)目的實(shí)施過程中，仍然面臨著諸如土地、規(guī)劃、資金等多方面問題。其中，有關(guān)土地使用的問題尤為突出。首先，城市更新是在原有規(guī)劃和建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行更新和改造，很可能涉及原有用途的改變，如老廠房以前都是工業(yè)用地，為了達(dá)到項(xiàng)目新的功能需求，需要變成商業(yè)、科研、公寓等其他性質(zhì)用地。但目前遇到的問題是，雖有建筑用途改變卻沒有明確的法律審批依據(jù)和程序，很多項(xiàng)目在審批的時(shí)候，地方政府只能采取上會(huì)討論的形式，但又常因涉及利益調(diào)整而難以決策。其次是土地使用年限到期是否可延長的問題。目前大量