吉林長(zhǎng)春不銹鋼管劉水表示，一方面監(jiān)管部門(mén)擴(kuò)大了REITs標(biāo)的資產(chǎn)領(lǐng)域，豐富了標(biāo)的資產(chǎn)；另一方面這也標(biāo)志著REITs發(fā)行從試點(diǎn)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段，對(duì)于降低企業(yè)杠桿率、盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資、增加投資渠道均有重要意義。此外，《通知》對(duì)商品住宅地產(chǎn)作出了明確限制?！按饲?，在推進(jìn)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)時(shí)，通過(guò)發(fā)文的方式，對(duì)發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效隔離機(jī)制。此次推進(jìn)試點(diǎn)也嚴(yán)格落實(shí)發(fā)起主體、回收資金用途等隔離機(jī)制有關(guān)要求，切實(shí)落實(shí)‘房住不炒’精神。”接近監(jiān)管層人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。平衡投融資推動(dòng)更多項(xiàng)目發(fā)行上市此次，證監(jiān)會(huì)和發(fā)改委還分類(lèi)調(diào)整項(xiàng)目和資產(chǎn)規(guī)模要求。對(duì)于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目，明確要求內(nèi)部（IRR）不低于5％；對(duì)于產(chǎn)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目，將分派率要求從4％降低到不低于3.8％。