小尺寸家用電梯定期的保養(yǎng)，其目的是維持運轉性能、減低故障的發(fā)生，對應使用頻度，進行周期性點檢、調整、診斷，適時更換部品、機器修理等。但是，進入磨耗故期后，系統(tǒng)全體的性能更加低下。與現今科技時代相較，存在技術落后的差距，與社會普遍需求的機能，也形成一段很大的落差，不但造成住戶生活品滑落，往后得頻頻支出高額修理費。

因此，在進入磨耗故障期之際，乃小尺寸家用電梯改造更新的適當時機。通常，電氣、機械裝置的故障發(fā)生狀況，從初期故障期到偶發(fā)故障期時，處于低故障的安定時期。過了偶發(fā)，故障期就開始進入磨耗故障期，此時，由于部品老舊劣化的緣故，故障發(fā)生件數增加，故障的變得難以事先預料。

小尺寸家用電梯改造的效益

1.費用低、時間短、環(huán)保的改造特色。

2.舒適、安心、便利、經濟的改造效果。

3.分階段更新，鋼材結構體留用，改造費用 。

4.不破壞門面裝潢、樓板免修補，灰塵量少。

5.施工期短，對運作影響小。

6.廢棄物少、低噪音施工，不妨害用戶安寧。

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別墅電梯正確定義是家用電梯。即安裝在私人住宅中，僅供單一家庭成員使用的電梯。它也可以安裝在非單一家庭使用的建筑物內，作為單一家庭進入其住所的工具，但是建筑物內的公眾或其他居住者無法進入和使用。

別墅電梯的選擇

小區(qū)

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次， 在15萬平米以上，30萬平米以下。小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化非常重要，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高；小區(qū)的地段不要選太遠的，宜選市區(qū)內的。

單體

要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的寬敞舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也是非常重要的。 選一梯二戶的，它能更好地實現南北對流，采光通風都是較好的。

戶型

1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥應有一個小陽光室，可駐足觀賞 270°的風景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，做到全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝陽 。7、電梯均可觀景。

主要參數

1、要看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過了。2、要看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。3、要看電梯速率： 在1米/秒以上。對此，特人專項推出框架一體式、全局透明觀光別墅電梯，景觀刺激享受。

別墅電梯的定期維護

檢查

別墅電梯是無需強制驗收的，但是檢查家用電梯的時間間隔不應該超過12個月，尤其是關于下列項目的有效性；

a）門鎖裝置（針對手拉門）

b）電氣裝置；

c）接地連續(xù)性；

d）支撐和懸掛系統(tǒng)；

e）驅動裝置和制動器；

f）防止自由墜落和超速下降的裝置，如：限速器和鉗；

g）報警系統(tǒng)；

h）門保護裝置（如：觸板和光幕）；

i）井道內表面的檢查（如：距離、表面和銳邊）；

j）導軌和導靴；

k）照明和緊急照明；

l）緊急操作裝置；

m）所有標識。

保養(yǎng)

a）例行保養(yǎng)是通過保養(yǎng)人員的眼、耳、鼻、手、身，對設備及其運行狀態(tài)進行觀察、檢查和簡單試驗。及時發(fā)現和解決故障苗頭。一般兩周進行一次例行保養(yǎng)。

b） 定期保養(yǎng)是通過對運行中的設備某些部位進行詳盡的檢查、修理、更換、調整，從而使受檢部位達到必要的標準，從根本上保證設備的內在質量。一般一個月進行一次定期保養(yǎng)。

別墅電梯（家用電梯）現在還沒有強制 標準，只有一個標準即GB/T21739-2008。此標準對家用電梯別墅電梯的定義是：安裝在私人住宅中，僅供單一家庭成員使用的電梯。它也可以安裝在非單一家庭使用的建筑物內，作為單一家庭進入其住所的工具，但是建筑物內的公眾或其他居住者無法進入和使用。載重小于等于400kg，速度小于等于0.4m/s，轎廂面積小于等于1.6平米，高度小于等于12米。

別墅電梯選擇要注意如下幾點：

1.技術的先進性；

2.載重320KG以上；

3.合適建筑的轎廂裝潢；

4.具有人性化的產品；

5.具有非常的產品；

6.操縱系統(tǒng)可以采用IC卡或者指紋識別方式；

7.噪音不超過52分貝；

8.節(jié)電型的主機；

9.井道面積小，土建簡單方便；

10.符合 標準。

家用電梯的選擇要點：

1.必須具有人性化（轎廂可以進入輪椅）；

2.符合建筑特點；

3.土建簡單；

4.轎廂裝潢家居化，美觀大方；

5.在室內采用觀光形式比普通轎廂好；

6.由于家用電梯不需要有關部門檢測，要注意質量保障和保證；

7.選擇家用電梯考慮一些個性化，更能夠突出家庭個性。

青島耀洋電梯作為完美傳承歐洲先進制造工藝及創(chuàng)新的服務理念，致力于為中國乃至全球電梯市場打造為經濟、、、領先的電梯設備。在中國設立了多個辦事處，服務覆蓋中國所有地區(qū)。