（1）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之房價(jià)增速：1.房價(jià)增速短期高估的態(tài)勢沒有改動(dòng)，調(diào)控壓力仍然較強(qiáng)，近期房住不炒言論再被強(qiáng)化。2.資本市場對(duì)房價(jià)增速雖沒有趨向下滑預(yù)期，但也沒有進(jìn)一步的向好預(yù)期。3.房價(jià)增速構(gòu)造性有所轉(zhuǎn)差，一線城市增速上升明顯，二線城市增速放緩，三線城市增速有回落跡象。4.本輪房價(jià)增速上漲和居民端的關(guān)系更大，而居民貸款和貸款利率的關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，在房價(jià)增速短期明顯高估的背景下，貸款利率持續(xù)降落的預(yù)期是有待商榷的，有可能走出2012年的走勢，短暫下調(diào)后，穩(wěn)中上行。
（2）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之地價(jià)增速：1.高頻數(shù)據(jù)顯現(xiàn)地價(jià)增速再度上升，且幅度有加快。2.分構(gòu)造看，一線城市增速>二線城市>三線城市。3.房價(jià)增速上升態(tài)勢呈現(xiàn)放緩，而地價(jià)增速上升較快，房企利潤預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)差。

今年以來熱熱鍍鋅方管廠資金鏈日趨慌張，特別是一批廠壓力頗大，一批鋼廠先后由于資金鏈斷裂而停產(chǎn)，此后的西城鋼鐵也因資金鏈問題在坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，使得整個(gè)鋼鐵市場人心惶惶，在這批大型民營鋼廠資金問題嚴(yán)峻的同時(shí)，更是有一大批小鋼廠由于資金問題而破產(chǎn)停產(chǎn)的。除了行業(yè)蕭條之外，銀行系統(tǒng)進(jìn)一步進(jìn)步鋼企貸款門檻也是重要要素，一大批鋼廠為了維持銀行的貸范圍，也不得堅(jiān)持表面生動(dòng)的運(yùn)營活動(dòng)，。
國內(nèi)焊鍍管市場價(jià)錢震蕩上行。整個(gè)四月份，鋼市現(xiàn)貨在需求不時(shí)釋放及環(huán)保趨緊的帶動(dòng)下繼續(xù)上行。隨著國度鼎力推進(jìn)基建展開，各地狠抓嚴(yán)重項(xiàng)目落地，加上雄安新區(qū)樹立也正式啟動(dòng)，鋼材需求呈現(xiàn)大幅增加。四月中旬，國度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年一季度以及3月份各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均好于預(yù)期，基本面的悲觀提振鋼市自自心，推進(jìn)鋼材市場繼續(xù)升溫。但隨著熱熱鍍鋅方管價(jià)錢持續(xù)升溫，下游恐高心情不時(shí)加劇，臨近月底，社會(huì)庫存仍在不時(shí)降落，但降速放緩，謹(jǐn)慎心態(tài)漸顯。 今日國內(nèi)建筑鋼材市場價(jià)錢普遍上漲。主導(dǎo)市場，北京、天津、上海、廣州均呈現(xiàn)上漲。昨日在期螺一路高歌的帶領(lǐng)下，現(xiàn)貨市場氛圍普遍較好，商家態(tài)度較為積極，市場成交有所放量。昨日期螺夜盤呈現(xiàn)跳水行情，不過隨后緩慢反彈，仍居高位，且早盤持續(xù)走高，鋼坯也繼續(xù)拉漲，市場自自心較足。所以今日開市，市場價(jià)錢普遍上漲。從市場了解到，今日市場價(jià)錢固然普遍拉漲，但是理論市場表現(xiàn)并沒有特別突出，主要還是當(dāng)前市場需求偏弱，缺乏以支撐上漲的行情，不過低價(jià)資源成交尚可。期貨市場，今日期螺維持高位震蕩，終漲幅為1.69%。綜合上述分析，估量明日熱熱鍍鋅方管市場行情或盤整為主。
    后面 要看鋼廠限產(chǎn)或檢修能否與旺季的需求相匹配，比如唐山等地環(huán)保限產(chǎn)執(zhí)行力度如何，能否真正落地以及后期其它地域能否擴(kuò)展化等等，若限產(chǎn)力度大于庫存消化的 力度，產(chǎn)量的確下來了，庫存壓力不大了，七月熱鍍鋅方管廠市場并不悲觀。反之，從鋼市自身角度來看，仍然存在調(diào)整的空間。
    鋼材現(xiàn)貨重回高位的情況下，高品礦的需求再一次上升，因此我們推斷在未來的一個(gè)月內(nèi)，諸如PB粉和超特粉、PB粉和鐵精粉、PB粉和卡粉之間的價(jià)差將會(huì)在收斂的過程中受阻，以致小幅反彈。這個(gè)過程持續(xù)的時(shí)間主要取決于鋼材價(jià)錢的高位運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間以及環(huán)保限產(chǎn)政策強(qiáng)弱。但關(guān)于5月份，上下品位礦價(jià)差將大約率觸底反彈。

隨著國度經(jīng)濟(jì)政策重心轉(zhuǎn)移到了卻構(gòu)調(diào)整上，而熱鍍鋅方管業(yè)產(chǎn)能釋放還沒有順應(yīng)國度曾經(jīng)調(diào)整的展開速度，以致有熱鍍鋅方管企業(yè)還在等候刺激政策，還在等候熱鍍鋅方管需求有大增長。
坯價(jià)錢盤繞3510-3620元窄幅區(qū)間震蕩，無論是上漲還是回調(diào)仍較為溫和。節(jié)中因五月份唐山地域高爐新一輪環(huán)保限產(chǎn)預(yù)期，加之暫時(shí)沒了期貨干擾，熱鍍鋅方管廠市場階段補(bǔ)貨行情呈現(xiàn)，價(jià)錢多以漲為主，于假期第三天累漲40元沖到3620元。然持續(xù)拉漲之后，市場高位放緩，加之節(jié)后歸來后，川普發(fā)推特將正式加征關(guān)稅的消息瞬間成為市場 的利空，下游廢品材率先走弱，隨后鋼坯震蕩下行。周中因礦山停產(chǎn)消息刺激期貨止跌反彈，受此拉動(dòng)鋼坯收復(fù)3600元整數(shù)關(guān)口。進(jìn)入第二周伴隨著貿(mào)易戰(zhàn)的進(jìn)一步惡化升級(jí)，鋼坯短短幾天便回吐近一百抵達(dá)本月 點(diǎn)3510元，與此同時(shí)期螺抵達(dá)月中的低點(diǎn)3655點(diǎn)。自此以后期螺便幾乎一路跟隨焦炭及礦石連續(xù)上漲，而鋼坯也是連漲100元沖到3610元，而在短暫調(diào)整后終殺到了月內(nèi)高點(diǎn)3620元，并再度止步。
回看消息面，宏觀上有大的利空是貿(mào)易戰(zhàn)，基本面原料端反而大打供給側(cè)的牌，前一陣沸沸揚(yáng)揚(yáng)的淡水河谷潰壩剛有所收斂，國內(nèi)山西省對(duì)主要產(chǎn)煤焦化區(qū)就開端整環(huán)保，而當(dāng)這邊環(huán)保暴跌被抑止后，淡水河谷又重新發(fā)布隱患，招致礦石又一輪暴跌。當(dāng)然不時(shí)創(chuàng)新高的產(chǎn)量數(shù)據(jù)在為這些看似不合理的暴跌提供了再合理不過的依據(jù)。而再細(xì)化到唐山地域，則由于執(zhí)行的5-6-7月非供暖季限產(chǎn)特別是高爐限產(chǎn)的政策，招致鐵水缺乏，為了保證廢品鋼廠普遍是減坯保材，由此招致鋼坯供應(yīng)明顯降落，加之部分鋼廠減鐵水后不得不采取外購鋼坯滿足有限產(chǎn)線的消費(fèi)，由此加劇了鋼坯的慌張。5月全月，鋼坯直發(fā)幾乎都是以加價(jià)20元成交，鋼坯的緊俏程度可見一斑。本周國內(nèi)163家鋼廠的高爐開工率達(dá)71.13%，環(huán)比降0.28%；產(chǎn)能應(yīng)用率79.12%，環(huán)比降0.35%。對(duì)此，南鋼股份證券投資部主任蔡擁政表示，此前鋼廠的鋼材庫存相對(duì)有限，鋼廠為達(dá)成消費(fèi)運(yùn)營指標(biāo)，曾經(jīng)中止了一輪原料補(bǔ)庫。隨著鋼廠的鋼材庫存累加，到6月底鋼材庫存會(huì)抵達(dá)一定范圍后，在原料價(jià)錢高企的情況下或減少對(duì)鐵礦石、焦炭等原料需求，促使熱鍍鋅方管廠原料價(jià)錢高位下行。
 本周建筑鋼材庫存拐點(diǎn)的呈現(xiàn)確實(shí)滋長了市場的看空心情，但由此判定鋼市基本確立跌勢恐怕為時(shí)興早。當(dāng)前鋼廠庫存明顯偏低，市場現(xiàn)貨資源相對(duì)偏緊的格局短期依然有望持續(xù)，或?qū)r(jià)錢構(gòu)成一定支撐。但同時(shí)鋼廠產(chǎn)量存在放量基礎(chǔ)，加之高溫梅雨或招致下游需求逐步轉(zhuǎn)弱，后期國內(nèi)建筑鋼材供需格局面臨惡化的可能性明顯增加。在此情況下，筆者以為短期國內(nèi)Q345B熱鍍鋅方管廠價(jià)錢或呈現(xiàn)弱勢震蕩的走勢。