需要更新的商業(yè)和辦公樓，已快達(dá)到使用年限或僅剩10幾年，但對(duì)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期問(wèn)題目前還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。另外還有建筑是否可以加層的問(wèn)題。工業(yè)園區(qū)、廠房、商業(yè)是城市有機(jī)更新的重要領(lǐng)域。這些既有建筑改造后為適應(yīng)新的業(yè)態(tài)，往往需要將建筑內(nèi)部進(jìn)行加層處理，進(jìn)而引起使用面積的調(diào)整。但目前既有建筑加層改造并沒(méi)有明確的法規(guī)依據(jù)，因此也無(wú)法獲得任何形式的審批，加出的面積也屬于違建范疇，更新幾乎不可實(shí)施。為推動(dòng)城市有機(jī)更新進(jìn)程，吸引更多社會(huì)資本進(jìn)入城市更新，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)建議實(shí)行“新租約+土地年租制”破解城市有機(jī)更新的以上障礙。 ，實(shí)行“新租約+土地年租制”可以平滑銜接新舊建筑使用年限、用途和容積率的改變?！靶伦饧s”是指，對(duì)有機(jī)更新的建筑按新用途、新年限重新簽訂土地使用年限；“