家鋼于拆除重建，有機更新可以在保留城市文化、肌理和特色的前提下，不斷迭代更新產(chǎn)業(yè)，持續(xù)不斷地為地方創(chuàng)造新的供給，滿足新時代的需求，煥活城市活力，城市功能，改善城市人居環(huán)境。但同時，由于目前我國城市更新各項制度仍不完善，在具體項目的實施過程中，仍然面臨著諸如土地、規(guī)劃、資金等多方面問題。其中，有關(guān)土地使用的問題尤為突出。首先，城市更新是在原有規(guī)劃和建筑基礎(chǔ)上進行更新和改造，很可能涉及原有用途的改變，如老廠房以前都是工業(yè)用地，為了達到項目新的功能需求，需要變成商業(yè)、科研、公寓等其他性質(zhì)用地。但目前遇到的問題是，雖有建筑用途改變卻沒有明確的法律審批依據(jù)和程序，很多項目在審批的時候，地方政府只能采取上會討論的形式，但又常因涉及利益調(diào)整而難以決策。其次是土地使用年限到期是否可延長的問題。目前大量

此重視住房問題的直接原因，是2020年以深圳、上海、廣州、杭州為代表的熱點城市房價大幅上漲，并在今年1月開始蔓延到金華、泉州、揚州等三線城市。如今，房地產(chǎn)行業(yè)非理性繁榮的負面影響日益明顯，一方面，房價接連上漲，引發(fā)大量資金涌入，對其他產(chǎn)業(yè)形成了一定的擠壓效應，并抑制居民消費；另一方面，大城市房價畸高，對以年輕人為代表的新住民不友善，不利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。為何國人對購房如此熱衷？根本上還是對房價上漲的預期，而要遏制房價上漲、落實“房住不炒”，關(guān)鍵在這一預期。因為一旦形成比較一致的上漲預期，將激發(fā)潛在購房者，引發(fā)交易量大增從而進一步推升房價。目前雖然部分熱點城市及時出臺了嚴厲的調(diào)控政策，但仍需房價上漲預期。熱點城市房價上漲的主要驅(qū)動力無疑是近年人口的凈流入。眾所周知，過去幾年各大城市紛紛認