今年以來(lái)，從樓市“小陽(yáng)春”的爭(zhēng)議，到二三線城市放寬落戶政策，再到國(guó)管公積金中心剛發(fā)布的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的通知，樓市的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著各方的神經(jīng)。

  然而，對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，算計(jì)的是如何降低購(gòu)房成本。在購(gòu)房成本中，除了首付、稅費(fèi)之外，主要的支出則是貸款利息。那么，全國(guó)的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來(lái)房貸利率走向，成為了購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。

  據(jù)融360 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，環(huán)比增加3倍多；在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，廈門（樓盤(pán)）首套房貸款平均利率 ，與基準(zhǔn)利率持平。全國(guó)二套房貸款平均利率為5.89%，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  全國(guó)首套房貸款

  平均利率降至5.56%

  在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續(xù)20多個(gè)月上漲，有的地區(qū)動(dòng)輒上浮30%到50%。然而，在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達(dá)到高峰后，開(kāi)始轉(zhuǎn)向下行。

  據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，共有29個(gè)城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）的首套房貸利率與二月份持平，廣州（樓盤(pán)）和深圳（樓盤(pán)）則持續(xù)下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅 ，同比下降了46個(gè)BP，福州（樓盤(pán)）和天津（樓盤(pán)）的下調(diào)幅度超過(guò)了30個(gè)BP。

  3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環(huán)比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，占比25.89%，環(huán)比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家，占比70.54%。

  整體來(lái)看，在這輪下調(diào)趨勢(shì)中，一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大；二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過(guò)一輪，沒(méi)有下調(diào)過(guò)的昆明（樓盤(pán)）、珠海（樓盤(pán)）、?？谝约俺啥?、無(wú)錫（樓盤(pán)）、南寧6個(gè)城市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)保持平穩(wěn)。當(dāng)然這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會(huì)發(fā)生大的變化。

  未來(lái)全國(guó)房貸利率

  仍有可能繼續(xù)下行

  從全國(guó)二套房貸款利率變動(dòng)情況看，3月份，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落，且下降幅度達(dá)到 ，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  在35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較前一月增加了39家；56家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較前一月新增12家；230家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

  從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行分（支）行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒(méi)有變化。整體來(lái)看，仍是首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監(jiān)測(cè)的30家銀行分支機(jī)構(gòu)，各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。

  從房地產(chǎn)政策方面看，進(jìn)入2019年以來(lái)，多個(gè)城市紛紛通過(guò)放開(kāi)社保限制、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、保障配套設(shè)施等多個(gè)方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會(huì)推動(dòng)相關(guān)城市樓市穩(wěn)中向上。融360分析認(rèn)為，總體上，未來(lái)房貸利率仍可能繼續(xù)下行。