今年以來，從樓市“小陽春”的爭議，到二三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發(fā)布的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經(jīng)。

  然而，對于剛需的購房者來說，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，主要的支出則是貸款利息。那么，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向，成為了購房者關(guān)注的問題。

  據(jù)融360 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，環(huán)比增加3倍多；在監(jiān)測的35個城市中，廈門（樓盤）首套房貸款平均利率 ，與基準(zhǔn)利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經(jīng)是連續(xù)第5個月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  全國首套房貸款

  平均利率降至5.56%

  在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續(xù)20多個月上漲，有的地區(qū)動輒上浮30%到50%。然而，在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達(dá)到高峰后，開始轉(zhuǎn)向下行。

  據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已回歸至去年4月份水平。在監(jiān)測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京（樓盤）、上海（樓盤）的首套房貸利率與二月份持平，廣州（樓盤）和深圳（樓盤）則持續(xù)下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅 ，同比下降了46個BP，福州（樓盤）和天津（樓盤）的下調(diào)幅度超過了30個BP。

  3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監(jiān)測的35個城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環(huán)比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，占比25.89%，環(huán)比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家，占比70.54%。

  整體來看，在這輪下調(diào)趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大；二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過一輪，沒有下調(diào)過的昆明（樓盤）、珠海（樓盤）、?？谝约俺啥?、無錫（樓盤）、南寧6個城市，預(yù)計短期內(nèi)房貸利率仍會保持平穩(wěn)。當(dāng)然這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會發(fā)生大的變化。

  未來全國房貸利率

  仍有可能繼續(xù)下行

  從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經(jīng)是連續(xù)第5個月回落，且下降幅度達(dá)到 ，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較前一月增加了39家；56家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較前一月新增12家；230家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

  從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分（支）行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看，仍是首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監(jiān)測的30家銀行分支機(jī)構(gòu)，各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。

  從房地產(chǎn)政策方面看，進(jìn)入2019年以來，多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補(bǔ)貼、保障配套設(shè)施等多個方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動相關(guān)城市樓市穩(wěn)中向上。融360分析認(rèn)為，總體上，未來房貸利率仍可能繼續(xù)下行。

“2018金屬制品行業(yè)技術(shù)息交流會”于2018年10月29-11月1日在江西吉安中建財富大飯店隆重召開。來自國內(nèi)外金屬制品行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、專家、企業(yè)家、技術(shù)人員共249名注冊代表共聚一堂，圍繞“標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng) 創(chuàng)新驅(qū)動 促進(jìn)金屬制品行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”這一主題進(jìn)行了廣泛的技術(shù)息交流。
10月30日全天進(jìn)行了大會交流，共有20位領(lǐng)導(dǎo)和專家做了內(nèi)容豐富的大會發(fā)言。上午的會議由中鋼集團(tuán)鄭州金屬制品研究院有限公司教授級高級工程師、息中心副主任汪凱主持。
會議首先由全國金屬制品息網(wǎng)總網(wǎng)網(wǎng)長單位——中鋼集團(tuán)鄭州金屬制品研究院院長兼黨委書記、中國金屬學(xué)會金屬材料深度加工分會副主任委員毛海波致開幕詞。
 

毛院長代表網(wǎng)長單位和中國金屬學(xué)會金屬材料深度加工分會向出席大會的各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們、朋友們表示熱烈的歡迎和衷心的感謝，并指出，我國金屬制品行業(yè)發(fā)展面臨的三大問題：（1）產(chǎn)能過剩，行業(yè)整體質(zhì)量水平有待進(jìn)一步提高。（2）專業(yè)化方向發(fā)展程度低，企業(yè)分散，布局不合理。（3）在標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)方面，目前現(xiàn)行線材制品標(biāo)準(zhǔn)在政策引領(lǐng)、國際化、滿足行業(yè)急需方面還有待，部分標(biāo)準(zhǔn)制修訂周期偏長。三大挑戰(zhàn)：（1）國際貿(mào)易摩擦增加。（2）激烈的國際市場競爭，發(fā)達(dá) 和發(fā)展中 的雙重擠壓。（3）環(huán)保壓力增大。三大機(jī)遇：（1）轉(zhuǎn)型升級的機(jī)遇。（2）互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)、云計算、智能機(jī)器人等技術(shù)發(fā)展機(jī)遇。（3）國際市場機(jī)遇。

江蘇省沙鋼鋼鐵研究院常務(wù)副院長麻晗致歡迎詞。

麻院長說道，全國金屬制品息網(wǎng)作為全國冶金專業(yè)息網(wǎng)和中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會工作體系的一部分，一直致力于我國金屬制品行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品開發(fā)和企業(yè)發(fā)展，并做出了巨大的貢獻(xiàn)。
今年上半年，沙鋼仍保持著高速增長，實現(xiàn)營業(yè)收入1200億元，利稅157億元，利潤124億元。多年來，沙鋼都積極參與金屬制品行業(yè)的技術(shù)交流活動，往后，沙鋼仍將一如既往，竭力為金屬制品行業(yè)和用戶服務(wù)。

貴州鋼繩股份有限公司副總經(jīng)理賀孝宇做大會演講——《標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)促發(fā)展 創(chuàng)新驅(qū)動鑄輝煌》。

賀總在報告中介紹了貴州鋼繩（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的發(fā)展歷程，指出貴繩集團(tuán)52年深耕主業(yè)不輟，瞄準(zhǔn)世界線材制品前沿技術(shù)，樹力國際品牌，始終堅持標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)和科技創(chuàng)新驅(qū)動，建立專業(yè)的科技創(chuàng)新平臺，打造的專業(yè)創(chuàng)新團(tuán)隊。公司主持起草了ISO2408國際標(biāo)準(zhǔn)，主動承擔(dān) 、省、市級重點工程項目的研發(fā)工作，積極參與中國“天眼”、三峽電站、舟山西堠門大橋、港珠澳大橋等重點工程項目及超級工程建設(shè)，研制了神舟系列不銹鋼絲繩、大型空間結(jié)構(gòu)用鋅鋁稀土合金鍍層密封鋼絲繩等一大批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)品，為我國實現(xiàn)制造業(yè)強(qiáng)國目標(biāo)，譜寫了新的篇章。