今年以來，從樓市“小陽春”的爭議，到二三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發(fā)布的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經(jīng)。

  然而，對于剛需的購房者來說，算計(jì)的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費(fèi)之外，主要的支出則是貸款利息。那么，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向，成為了購房者關(guān)注的問題。

  據(jù)融360 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，環(huán)比增加3倍多；在監(jiān)測的35個(gè)城市中，廈門（樓盤）首套房貸款平均利率 ，與基準(zhǔn)利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  全國首套房貸款

  平均利率降至5.56%

  在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續(xù)20多個(gè)月上漲，有的地區(qū)動輒上浮30%到50%。然而，在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達(dá)到高峰后，開始轉(zhuǎn)向下行。

  據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。在監(jiān)測的35個(gè)城市中，共有29個(gè)城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京（樓盤）、上海（樓盤）的首套房貸利率與二月份持平，廣州（樓盤）和深圳（樓盤）則持續(xù)下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅 ，同比下降了46個(gè)BP，福州（樓盤）和天津（樓盤）的下調(diào)幅度超過了30個(gè)BP。

  3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監(jiān)測的35個(gè)城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環(huán)比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，占比25.89%，環(huán)比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家，占比70.54%。

  整體來看，在這輪下調(diào)趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大；二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過一輪，沒有下調(diào)過的昆明（樓盤）、珠海（樓盤）、?？谝约俺啥?、無錫（樓盤）、南寧6個(gè)城市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房貸利率仍會保持平穩(wěn)。當(dāng)然這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會發(fā)生大的變化。

  未來全國房貸利率

  仍有可能繼續(xù)下行

  從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落，且下降幅度達(dá)到 ，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  在35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較前一月增加了39家；56家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較前一月新增12家；230家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

  從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分（支）行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看，仍是首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監(jiān)測的30家銀行分支機(jī)構(gòu)，各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。

  從房地產(chǎn)政策方面看，進(jìn)入2019年以來，多個(gè)城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補(bǔ)貼、保障配套設(shè)施等多個(gè)方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動相關(guān)城市樓市穩(wěn)中向上。融360分析認(rèn)為，總體上，未來房貸利率仍可能繼續(xù)下行。

不銹鋼復(fù)合管由不銹鋼和碳素結(jié)構(gòu)鋼兩種金屬材料采用無損壓力同步復(fù)合成的新材料，兼具不銹鋼抗腐蝕耐磨和卓越外表，以及碳素鋼良好的抗彎強(qiáng)度及抗沖擊性。
符合 節(jié)能及普及的原則。不銹鋼復(fù)合管于2002年 標(biāo)準(zhǔn)GB/T18704-2002正式頒布，不銹鋼復(fù)合管由技術(shù)含量高，設(shè)備精密，工藝先進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，采用電腦自動控制。產(chǎn)品具有純不銹鋼外表豪華、美觀和普通碳素鋼管強(qiáng)度高的特點(diǎn)，其價(jià)格低于純不銹鋼管，是價(jià)昂不銹鋼結(jié)構(gòu)裝飾管材的替代產(chǎn)品。產(chǎn)品廣泛用于市政公用工程施工，鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架工程施工，石油石化、市政設(shè)施、路橋護(hù)欄、公路交通工程施工；建筑裝飾工程施工；體育場地設(shè)施工程施工交通格柵、鐵路隔離網(wǎng)、建筑裝飾、路燈、站牌、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架、家具、車船制造、城市管網(wǎng)、輸油輸氣、摩托車保險(xiǎn)杠、晾衣架、自行車車把等。

薄壁不銹鋼管，國內(nèi)于20世紀(jì)90年代末才開始生產(chǎn)、使用，是當(dāng)今管材領(lǐng)域嶄露頭角的新生族，已大量應(yīng)用于建筑給水和直飲水的管路。
薄壁不銹鋼管經(jīng)久耐用，已被工程界公認(rèn)，而且有關(guān)方面正在從減小壁厚、降低價(jià)格方面著手，以利于進(jìn)一步推廣。特別是小口徑的不銹鋼管，價(jià)格不高，因此配套的連接方法、管件之可靠性及價(jià)格是決定它發(fā)展的主要因素。國內(nèi)在四川、廣東、浙江、江蘇等地已有開發(fā)商自主開發(fā)了連接技術(shù)和管件，是很有發(fā)展前途的管材。建設(shè)部和相關(guān)部門也非常重視這一新型管材，據(jù)中國技術(shù)市場管理促進(jìn)中心、國科市字[2001]71號文件，關(guān)于推廣應(yīng)用“高徑壁比高精度不銹鋼中、高壓供水管及配套管件與專用技術(shù)”的通知中獲知，薄壁不銹鋼管這一技術(shù)與產(chǎn)品的推廣應(yīng)用對提高中國現(xiàn)代建筑的檔次，改善與保障供水水質(zhì)都具有重要意義。
同時(shí)，建設(shè)部很重視薄壁不銹鋼管材的推廣應(yīng)用。《薄壁不銹鋼水管》的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已于2001年發(fā)布執(zhí)行。相關(guān)管道工程技術(shù)規(guī)程及安裝圖集，建設(shè)部已發(fā)文，正由同濟(jì)大學(xué)負(fù)責(zé)編制。當(dāng)前，四川、廣東、浙江、江蘇等地都有專業(yè)廠家生產(chǎn)薄壁不銹鋼管，產(chǎn)品已趨成熟期，因而，推廣應(yīng)用的時(shí)機(jī)已到。
國內(nèi)前景看好
①建筑給水管道需求大
根據(jù)《建筑事業(yè)“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》測算，2001~2010年間，每年管材的需求量為50~60萬km，其中住宅建筑區(qū)內(nèi)冷熱水管需求量為40萬km。有人認(rèn)為，不銹鋼水管的開發(fā)，對提高城市現(xiàn)代建筑的檔次，意義重大。
②管道直飲水發(fā)展迅速
隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，管道直飲水在國內(nèi)北京、深圳、上海、重慶等城市發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中等城市也積極規(guī)劃直趕而上。在直飲水中，不銹鋼管系無疑是首屈一指的。當(dāng)前國內(nèi)上檔次的賓館、公共場所都已配置或在配置直飲水管道。
③國產(chǎn)替代進(jìn)口前途廣闊
為了推廣不銹鋼管，中國從20世紀(jì)90年代以來從減小壁厚、降低成本方面著手，解決“高徑壁比高精度”的薄壁不銹鋼管技術(shù)問題，使不銹鋼管得到推廣應(yīng)用，發(fā)展很快。一種管道要能推廣應(yīng)用，少不了國產(chǎn)化。當(dāng)，國內(nèi)已有一部分廠家具備了生產(chǎn)和進(jìn)一步開發(fā)薄壁不銹鋼管材和管件的能力。