然內(nèi)地遭遇阻礙，港股或將成為，各地房企已然將掀起一輪海外潮。據(jù)了解，目前和海外的規(guī)模均明顯上升，托則有所放緩。城市化方興未艾，住房剛性需求一直在增長。如果按照一戶一套，一人一間的基本供應水平，目前住房供需缺口至少為3566萬套。
  根據(jù)測算的數(shù)據(jù)顯示，2011-2020年，城鎮(zhèn)家庭還將至少新增4988萬戶，要達到一戶一套目標，按目前城鎮(zhèn)速度，至少還需建設住房1.11億套，約合100.1億平方米。如果考慮套戶比達到發(fā)達的普遍水平、人均居住面積達到1988年水平，則建設需求量更大。
  如果把鋼材分為兩大類，長材主要用于建筑活動，板材主要用于制造業(yè)活動。從2012年1月份長材在比例是46%，板材是45.8%，基本可以講是一半一半，產(chǎn)量主要是由長材來貢獻，到11月份長材比例上升到49%，板材下跌掉40%。

角鋼，Q345B角鋼，角鋼流動性高點已現(xiàn)，制約鋼價上行。4月11日，公布一季度社會規(guī)模統(tǒng)計報告，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度社會規(guī)模為6.16萬億元，比上年同期多2.27萬億元。從分項數(shù)據(jù)觀察，3月份新增托大幅增長，創(chuàng)出4310億的歷史高值，企業(yè)債券也創(chuàng)出3870億的歷史新高。
  我們認為實體經(jīng)濟的流動性條件可能已達高點，后期難以維持如此高的投放規(guī)模。擴張傳導至實體經(jīng)濟的活動需要一段時間，從2009年歷史來看，大概需要1-2個季度。因此，后期流動性的下降將會制約第二季度的鋼價上行。
  角鋼，Q345B角鋼，角鋼受新國五條影響，螺紋鋼價格大幅下挫。一系列與地方聯(lián)動的組合拳迅速，從限購、限貸、等方面升級調控，地產(chǎn)調控的不斷市場預期，使得鋼材價格震蕩下行。4月12日和15日，價格出現(xiàn)暴跌，倫敦兩個交易日下跌212美金，跌幅14%。

根據(jù)1噸粗鋼需要0.96噸的生鐵來計算，1月上旬生鐵日均產(chǎn)量為186.64萬噸，折成月度在5599萬噸左右，比去年12月回升10%左右。生鐵產(chǎn)量的回升，使得焦炭需求逐步轉好。由于上游煉焦煤價格較為，下游鋼廠產(chǎn)量回升對焦炭采購需求向好，使得焦炭價格自1月以來呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲格局，山東、河北、山西等地焦炭價格受原料價格上行的影響，逐步推高，漲幅在3050元/噸。
  去年12月份以來，主要城市中房價上漲城市越來越多，銷售情況越來越好。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，到今年1月中旬，54個城市新建住宅簽約套數(shù)同比增長103%。在指數(shù)統(tǒng)計的40個城市中，新年伊始住宅成交量同比城市占以上。
  房地產(chǎn)商主要的途徑包括、托和海外。雖然說2013年銀監(jiān)表態(tài)，對房地產(chǎn)風險要認真執(zhí)地產(chǎn)調控，落實差別化房貸要求，加強名單制和壓力。2013年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的依然不容樂觀。
  然內(nèi)地遭遇阻礙，港股或將成為，各地房企已然將掀起一輪海外潮。據(jù)了解，目前和海外的規(guī)模均明顯上升，托則有所放緩。城市化方興未艾，住房剛性需求一直在增長。如果按照一戶一套，一人一間的基本供應水平，目前住房供需缺口至少為3566萬套。