制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）重回?cái)U(kuò)張區(qū)間。3月份，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為50.5%，比上月上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月低于臨界點(diǎn)后重回?cái)U(kuò)張區(qū)間；5個(gè)分類指數(shù)全部回升，其中生產(chǎn)指數(shù)、新訂單指數(shù)分別回升3.2和1.0個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)為56.8%，比上月上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)持續(xù)處于景氣區(qū)間。3月份，非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為54.8%，比上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為53.6%，比上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)新訂單指數(shù)連續(xù)三個(gè)月位于擴(kuò)張區(qū)間。建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為61.7%，位于高位景氣區(qū)間。綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)明顯回升。3月份綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為54.0%，比上月上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)總體擴(kuò)張加快。一季度消費(fèi)者心指數(shù)為124.6，比上年四季度提高3.2點(diǎn)。

  總的來(lái)看，一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，積極因素逐漸增多，為全年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。但也要看到，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)際貿(mào)易有所放緩，外部不確定性因素較多，國(guó)內(nèi)結(jié)構(gòu)性矛盾仍比較突出，改革發(fā)展任務(wù)艱巨，經(jīng)濟(jì)下行壓力猶存。下階段，要以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和政府工作報(bào)告決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，繼續(xù)打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，充分調(diào)動(dòng)各方面積極性，狠抓各項(xiàng)政策落實(shí)落地，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展

今年以來(lái)，從樓市“小陽(yáng)春”的爭(zhēng)議，到二三線城市放寬落戶政策，再到國(guó)管公積金中心剛發(fā)布的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的通知，樓市的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著各方的神經(jīng)。

  然而，對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，算計(jì)的是如何降低購(gòu)房成本。在購(gòu)房成本中，除了首付、稅費(fèi)之外，主要的支出則是貸款利息。那么，全國(guó)的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來(lái)房貸利率走向，成為了購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。

  據(jù)融360 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，環(huán)比增加3倍多；在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，廈門（樓盤）首套房貸款平均利率 ，與基準(zhǔn)利率持平。全國(guó)二套房貸款平均利率為5.89%，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  全國(guó)首套房貸款

  平均利率降至5.56%

  在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續(xù)20多個(gè)月上漲，有的地區(qū)動(dòng)輒上浮30%到50%。然而，在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達(dá)到高峰后，開(kāi)始轉(zhuǎn)向下行。

  據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，共有29個(gè)城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京（樓盤）、上海（樓盤）的首套房貸利率與二月份持平，廣州（樓盤）和深圳（樓盤）則持續(xù)下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅 ，同比下降了46個(gè)BP，福州（樓盤）和天津（樓盤）的下調(diào)幅度超過(guò)了30個(gè)BP。

  3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環(huán)比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，占比25.89%，環(huán)比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家，占比70.54%。

  整體來(lái)看，在這輪下調(diào)趨勢(shì)中，一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大；二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過(guò)一輪，沒(méi)有下調(diào)過(guò)的昆明（樓盤）、珠海（樓盤）、?？谝约俺啥肌o(wú)錫（樓盤）、南寧6個(gè)城市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)保持平穩(wěn)。當(dāng)然這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會(huì)發(fā)生大的變化。

  未來(lái)全國(guó)房貸利率

  仍有可能繼續(xù)下行

  從全國(guó)二套房貸款利率變動(dòng)情況看，3月份，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落，且下降幅度達(dá)到 ，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  在35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較前一月增加了39家；56家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較前一月新增12家；230家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

  從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行分（支）行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒(méi)有變化。整體來(lái)看，仍是首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監(jiān)測(cè)的30家銀行分支機(jī)構(gòu)，各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。

  從房地產(chǎn)政策方面看，進(jìn)入2019年以來(lái)，多個(gè)城市紛紛通過(guò)放開(kāi)社保限制、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、保障配套設(shè)施等多個(gè)方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會(huì)推動(dòng)相關(guān)城市樓市穩(wěn)中向上。融360分析認(rèn)為，總體上，未來(lái)房貸利率仍可能繼續(xù)下行。