今年以來，從樓市“小陽春”的爭議，到二三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發(fā)布的“認房又認貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經(jīng)。

  然而，對于剛需的購房者來說，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，主要的支出則是貸款利息。那么，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向，成為了購房者關注的問題。

  據(jù)融360 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，環(huán)比增加3倍多；在監(jiān)測的35個城市中，廈門（樓盤）首套房貸款平均利率 ，與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經(jīng)是連續(xù)第5個月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  全國首套房貸款

  平均利率降至5.56%

  在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續(xù)20多個月上漲，有的地區(qū)動輒上浮30%到50%。然而，在持續(xù)嚴厲的樓市調(diào)控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達到高峰后，開始轉(zhuǎn)向下行。

  據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已回歸至去年4月份水平。在監(jiān)測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京（樓盤）、上海（樓盤）的首套房貸利率與二月份持平，廣州（樓盤）和深圳（樓盤）則持續(xù)下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅 ，同比下降了46個BP，福州（樓盤）和天津（樓盤）的下調(diào)幅度超過了30個BP。

  3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監(jiān)測的35個城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環(huán)比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，占比25.89%，環(huán)比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家，占比70.54%。

  整體來看，在這輪下調(diào)趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大；二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過一輪，沒有下調(diào)過的昆明（樓盤）、珠海（樓盤）、?？谝约俺啥肌o錫（樓盤）、南寧6個城市，預計短期內(nèi)房貸利率仍會保持平穩(wěn)。當然這主要還要看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會發(fā)生大的變化。

  未來全國房貸利率

  仍有可能繼續(xù)下行

  從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經(jīng)是連續(xù)第5個月回落，且下降幅度達到 ，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

  在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執(zhí)行基準上浮10%，較前一月增加了39家；56家執(zhí)行基準上浮15%，較前一月新增12家；230家執(zhí)行基準上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

  從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分（支）行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看，仍是首套普遍執(zhí)行基準上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監(jiān)測的30家銀行分支機構，各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。

  從房地產(chǎn)政策方面看，進入2019年以來，多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動相關城市樓市穩(wěn)中向上。融360分析認為，總體上，未來房貸利率仍可能繼續(xù)下行。

表示方法
①用國際化學元素符號和本國的符號來表示化學成份，用阿拉伯字母來表示成份含量：
如：中國、俄國12CrNi3A
②用固定位數(shù)數(shù)字來表示鋼類系列或數(shù)字；如：美國、日本、300系、400系、200系；
③用拉丁字母和順序組成序號，只表示用途。
編號規(guī)則
①采用元素符號；
②漢語拼音，平爐鋼：P；沸騰鋼：F；鎮(zhèn)靜鋼：B；甲類鋼：A；T8：特8；GCr15：滾珠。
◆合結鋼、彈簧鋼，如：20CrMnTi 60SiMn、（用萬分之幾表示C含量）。
◆不銹鋼、合金工具鋼（用千分之幾表示C含量），如：1Cr18Ni9 千分之一（即0.1%C），不銹 C≤0.08% 如0Cr18Ni9，超低碳C≤0.03% 如0Cr17Ni13Mo。
標示方法
美國鋼鐵學會是用三位數(shù)字來標示各種標準級的可鍛不銹鋼的。其中：
①奧氏體型不銹鋼用200和300系列的數(shù)字標示，例如，某些較普通的奧氏體不銹鋼是以201、 304、 316以及310為標記。
②鐵素體和馬氏體型不銹鋼用400系列的數(shù)字表示。鐵素體不銹鋼是以430和446為標記，馬氏體不銹鋼是以410、420以及440C為標記，雙相（奧氏體－鐵素體）。
③不銹鋼、沉淀硬化不銹鋼以及含鐵量低于50%的高合金通常是采用 名稱或商標命名。
標準分類
4-1分級分類：
① 標準GB ②行業(yè)標準YB ③地方標準 ④企業(yè)標準Q/CB
4-2 分類：
①產(chǎn)品標準 ②包裝標準 ③方法標準 ④基礎標準
4-3 標準水平（分三級）：
Y級：國際先進水平 I級：國際一般水平 H級：國內(nèi)先進水平
4-4國標：
GB1220-84 不銹棒材（I級） GB4241-84 不銹焊接盤園（H級）
GB4356-84 不銹焊接盤園（I級） GB1270-80 不銹管材（I級）
GB12771-91 不銹焊管（Y級） GB3280-84 不銹冷板（I級）
GB4237-84 不銹熱板（I級） GB4239-91 不銹冷帶（I級）