預(yù)計(jì)2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開(kāi)工、投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。需求方面，預(yù)計(jì)2018年是密集柜周期的調(diào)整期，密集柜銷(xiāo)售受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。供應(yīng)方面，全國(guó)新密集柜將呈現(xiàn)中低速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期處于觀望態(tài)度，補(bǔ)倉(cāng)意愿不大，拿地投資將有所減少，據(jù)測(cè)算密集柜投資增速在5.1%-7.1%之間。價(jià)格方面，受銷(xiāo)售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)全年保持穩(wěn)定。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制密集柜水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。市場(chǎng)方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價(jià)格趨穩(wěn)，主要城市供需動(dòng)力不足，50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現(xiàn)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)12.5%，緩解密集柜供應(yīng)壓力，但高價(jià)地存風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進(jìn)退分化，競(jìng)爭(zhēng)格局面臨巨變。

受密集柜影響銷(xiāo)售增速出現(xiàn)下半年以來(lái)首次回升，1至11月累計(jì)銷(xiāo)售7118.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%，比1至10月加快1.2個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，全省密集柜銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)1.4%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)9.0%；密集柜銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)31.0%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)28.5%；智能密集柜銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)35.9%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)43.6%。智能檔案密集柜價(jià)格漲勢(shì)明顯。前景依然看好，完成投資3060.06億元，同比增長(zhǎng)15.0%，增速居高不下，其中，住宅投資增長(zhǎng)為強(qiáng)勁，增速達(dá)到15.3%。到11月末，我司密集柜為2107.88萬(wàn)平方米，同比下降31.4%。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積分別同比下降39.9%、21.1%、14.1%。

要深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。