預(yù)計2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。需求方面，預(yù)計2018年是密集柜周期的調(diào)整期，密集柜銷售受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。供應(yīng)方面，全國新密集柜將呈現(xiàn)中低速增長，預(yù)計全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場調(diào)整時期處于觀望態(tài)度，補(bǔ)倉意愿不大，拿地投資將有所減少，據(jù)測算密集柜投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計全年保持穩(wěn)定。

房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制密集柜水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機(jī)制的建立健全。市場方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現(xiàn)增長，同比增長12.5%，緩解密集柜供應(yīng)壓力，但高價地存風(fēng)險。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進(jìn)退分化，競爭格局面臨巨變。

密集柜迄今十年多時間。11月份銷量超過3萬，排名自主 ，整體排名第六，基本上成為密集柜。再考慮此后還有更多版本上市，它還有更大的潛力可以挖掘，如果有 它的銷量超過5萬，甚至奪得銷冠，一點(diǎn)也不令人吃驚。不過如果你以為自主品牌僅在 端領(lǐng)域取得突破，就過于低估了自主品牌的實(shí)力。在A級市場，密集柜守住了自己的基本盤，牢牢在前十扎下了一根釘子。密集柜的弟弟密集架則通過改款，重新釋放了產(chǎn)品力，銷量也進(jìn)入萬臺俱樂部，排名進(jìn)入前20行列。

但是千萬不要以為自主品牌只會拿著性價比去競爭，不要忘了剛才我們所說。自主品牌的這次競爭是進(jìn)攻，不僅在性價比和品質(zhì)上展開競爭，甚至在屬于合資禁地的高性能密集柜領(lǐng)域，自主也展開了極為犀利的攻勢，主攻智能型檔案密集柜。在主力密集柜市場之外，自主品牌還向著更高級別進(jìn)攻。幾年前文件柜的上市，重塑了密集柜品牌形象，此后密集柜推出的一路縱隊大獲全勝，使得密集柜從一個幾乎掉隊一線的品牌成為一線大哥。密集柜初步成功，更意味著自主品牌在B密集柜市場的突破。