上述三大動(dòng)力，由此產(chǎn)生了未來10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因?yàn)橥ㄘ浺蛩赝苿?dòng)，全國住房?jī)r(jià)格的大趨勢(shì)將是震蕩向上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，00房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對(duì)待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計(jì)今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會(huì)加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動(dòng)的鋼材間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，全國機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬億元，增長8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國粗鋼產(chǎn)量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個(gè)月粗鋼產(chǎn)量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績(jī)，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場(chǎng)供求關(guān)系。

方管市場(chǎng)方面，據(jù)方管廠家反饋，昨天下午樂從市場(chǎng)方管廠家成交不暢，部分方管廠家鍍鋅方管價(jià)格存在一定優(yōu)惠空間；成交方面，據(jù)方管廠家反饋，目前鍍鋅方管市場(chǎng)銷售情況依舊不理想，心態(tài)方面，貿(mào)易商短期對(duì)鍍鋅 板卷行情走勢(shì)還不太樂觀，目前不論是鍍冷、鍍熱價(jià)差，還是樂從與上海之間的區(qū)域價(jià)差來看，樂從市場(chǎng)鍍鋅方管價(jià)格都處于偏高水平，因此后期仍存一定下跌空 間。整體來看，市場(chǎng)成交偏淡的情況下，預(yù)計(jì)明日樂從鍍鋅方管價(jià)格以震蕩下行為主。 廈門鍍鋅方管整體價(jià)格有下調(diào)可能廠家高價(jià)出貨困難方管 廈門鍍鋅方管市場(chǎng)價(jià)格暫穩(wěn)運(yùn)行，整體成交不暢。據(jù)悉，近期廈門鍍鋅方管價(jià)格方管廠家報(bào)價(jià)相對(duì)較亂，特別是有花和無花價(jià)差持續(xù)拉大，方管廠家高價(jià)出貨困難，多低位拋貨為主。具體來看，價(jià)格持續(xù)走低主要受以下方面影響，一方面，整體方管市悲觀情緒不斷蔓延，全國鍍鋅方管價(jià)格持續(xù)下調(diào)；另一方，方管廠家之前庫存偏高… 北京方管市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌需求繼續(xù)走弱方管 本周北京方管市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至13日，北京市螺線沙龍批量成交指導(dǎo)價(jià) 格：Φ8-10mm高線為4270元(噸價(jià)，下同)，比上周持平。河鋼集團(tuán)產(chǎn)Φ12mm三級(jí)抗震螺紋鋼為3670元，比上周降70元；Φ25mm三級(jí)螺鋼 為3720元，比上周持平。期貨市場(chǎng)螺紋鋼換月后，價(jià)格并沒有出現(xiàn)過度的大調(diào)整，相反逐步進(jìn)入窄幅… 山東方管市場(chǎng)價(jià)格整體又出現(xiàn)一個(gè)上調(diào)的趨勢(shì)沈陽方管市場(chǎng)價(jià)格小幅回落廠家出貨壓力加大萊蕪方管價(jià)格明顯上調(diào)，成交偏弱。今日山東方管市場(chǎng)價(jià)格整體又出現(xiàn)一個(gè)上調(diào)的趨勢(shì)，目前部分貿(mào)易商認(rèn)為方管市… 國內(nèi)方管市場(chǎng)價(jià)格仍有窄幅下調(diào)低價(jià)出貨為主沈陽方管市場(chǎng)價(jià)格小幅回落廠家出貨壓力加大方管市場(chǎng)價(jià)格主穩(wěn)個(gè)調(diào)，整體成交仍然偏差，終端購貨放緩，基本面仍然偏空，而隨著北方天氣的降溫，下游工程量… 沈陽方管市場(chǎng)價(jià)格小幅回落。早盤期貨市場(chǎng)低開低走，本地方管價(jià)格順勢(shì)回落，目前大戶報(bào)價(jià)在3380-3440元之間，報(bào)價(jià)差異較大。進(jìn)入三月中旬， 本地倉庫和物流基本全線恢復(fù)，但下游加工企業(yè)復(fù)工率仍然不高。目前市場(chǎng)庫存在10萬噸以上，方管廠家出貨壓力日漸加大，供過于求矛盾仍然突出。此外，本月鞍鋼3月16日起正式開始檢修55天，日均影響產(chǎn)量1.3萬噸。對(duì)本地供給影響較大，預(yù)計(jì)后市價(jià)格尚能維持當(dāng)前價(jià)格水平。 方管價(jià)格方面：現(xiàn)5.5mm本鋼普卷3400元（噸價(jià)，下同），2.75mm方管3480元，3.0mm方管3440元，錳加 150元，較上個(gè)交易日跌40元。