換句話說，樓市的幾個(gè)主要指標(biāo)已經(jīng)跟m2，社會(huì)額，新增一樣，成為觀察gdp走向的先行指標(biāo)了。  樓市的鳥籠行情將持續(xù)，調(diào)控的打地鼠也會(huì)不斷上演。整體而言，一二線城市樓市有上漲壓力，而三四線城市則會(huì)高度分化。在核心都市圈里的三四線城市，會(huì)受益一二線城市回暖，不在核心都市圈里的，則要看自身政策走向。
收縮型城市的冬天，才剛剛開始，未來日子會(huì)比較難過，這些城市的財(cái)政，將主要用于保工資，保運(yùn)轉(zhuǎn)，?；久裆?。  今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對房地產(chǎn)市場的表述中，重要的兩條是：  收縮型城市的冬天，才剛剛開始，未來日子會(huì)比較難過，這些城市的財(cái)政，將主要用于保工資，保運(yùn)轉(zhuǎn)，保基本民生上。  當(dāng)然，還是強(qiáng)調(diào)了房子是用來住的，不是用來炒的定位，但沒有直接涉及房地產(chǎn)金融政策。

劉哲建議，未來一方面要通過制度改革，繼續(xù)挖掘要素新紅利。比如挖掘新人口紅利，打造技術(shù)工人和工程師紅利。另一方面，除了繼續(xù)改善營商便利度，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等硬環(huán)境之外，要適應(yīng)外商投資的新需求，更注重政策的透明度，法治環(huán)境等軟環(huán)境方面的優(yōu)化，為外商投資營造一個(gè)更法治化，更市場化的綜合營商環(huán)境。
核心結(jié)論：本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議延續(xù)12月6日局會(huì)議的主基調(diào)(可參見報(bào)告《2020年政策的變與不變逐句解讀12.6局會(huì)議》)，即：穩(wěn)增長仍是硬要求，2020年政策將延續(xù)寬松，穩(wěn)字當(dāng)頭，保持定力，堅(jiān)持逆周期調(diào)節(jié)，松貨幣+寬財(cái)政+擴(kuò)基建+地產(chǎn)邊際松動(dòng)可期，地方政府積極性有望回升，會(huì)更加重視改革，科技創(chuàng)新和區(qū)域政策。具體看，以下號(hào)可特別關(guān)注。
確保建成小康社會(huì)和十三五規(guī)劃圓滿收官，并強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)建成小康社會(huì)和十三五規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)是明年全工作的重中之重，意味著2020年gdp比2010年翻番目標(biāo)仍要完成。我們預(yù)計(jì)，明年政府工作報(bào)告應(yīng)還會(huì)設(shè)定gdp目標(biāo)增速，而且很大可能會(huì)定在6%左右。

房地產(chǎn)市場的根本就是兩個(gè)根：銀根和地根。  2019年初樓市從小陽春直接進(jìn)入盛夏，正是由于2019年1月3.23萬億元，一季度近6萬億元的天量新增量導(dǎo)致的。  房地產(chǎn)市場的根本就是兩個(gè)根：銀根和地根。  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，市場對央行關(guān)于貨幣政策的具體表述格外關(guān)注。  房地產(chǎn)市場的根本就是兩個(gè)根：銀根和地根。  但央行在12月13日召開的委擴(kuò)大會(huì)議中所透露出的息，并不明確。
應(yīng)該能體會(huì)出此話并非完全模棱兩可。理解這個(gè)表述的含義，必須要結(jié)合前一段時(shí)期的政策。  堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控。只有這么28個(gè)字。  在過去半年中，針對房地產(chǎn)市場的金融貨幣政策，主基調(diào)就是嚴(yán)控控開發(fā)貸，控按揭貸，控托。堅(jiān)持房子是用來住的控發(fā)債。不是用來炒的定位。統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控。只有這么28個(gè)字。  統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控。盡可以作各種理解。但了解中國語境的人。
重點(diǎn)突出的 條就是：堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，要靈活適度。加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)貨幣，社會(huì)規(guī)模增長同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。